Адвокат по выселению и вселению
Жилищные споры: выселение бывших членов семьи и посторонних лиц, вселение собственника или члена семьи, порядок пользования квартирой.
С чего начинается жилищный спор
Исход спора зависит от того, на каком основании каждый живёт в квартире: собственность, социальный наём, член семьи, регистрация.
Выписка из ЕГРН или договор найма, выписка из домовой книги, документы о браке и родстве.
Собственность, социальный наём, право члена семьи собственника, договор.
Письменное требование освободить помещение или обеспечить доступ.
О выселении, вселении, признании утратившим право пользования, определении порядка пользования.
Чем поможет адвокат
Кто и на каком основании вправе жить в квартире и можно ли это право прекратить.
Признание утратившими право пользования и выселение, сохранение права на срок.
Вселение собственника или члена семьи, устранение препятствий в пользовании.
Определение, кто какой комнатой пользуется в общей квартире.
Решение суда — основание для снятия с регистрационного учёта.
Работа с приставами при принудительном выселении или вселении.
Основные правила
Ссылки на Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) и Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).
При прекращении семейных отношений право пользования, как правило, прекращается, но суд может сохранить его на определённый срок (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Переход права собственности обычно прекращает право пользования членов семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Если право пользования прекращено, а человек не освобождает помещение, его выселяют по решению суда (ст. 35 ЖК РФ).
Выезд нанимателя в другое место жительства означает расторжение договора в отношении него (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).
Порядок пользования определяется соглашением, а при споре — судом (ст. 247 ГК РФ).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 — о применении Жилищного кодекса.
Частые вопросы
Бывший муж прописан в моей квартире. Можно выписать?
Если квартира — ваша личная собственность, а семейные отношения прекращены, его можно признать утратившим право пользования через суд и снять с учёта на основании решения.
Сособственник не пускает в квартиру. Что делать?
Подать иск о вселении и устранении препятствий, при необходимости — об определении порядка пользования.
Можно ли выселить человека с ребёнком?
Можно, но суд учитывает интересы ребёнка и может сохранить право пользования на определённый срок.
Регистрация даёт право собственности?
Нет. Регистрация по месту жительства сама по себе не создаёт права на жильё.
Обновлено:
Обсудим вашу ситуацию
Позвоните или напишите в WhatsApp или MAX. Все обращения конфиденциальны.